Что такое косметический ремонт подъезда

 

Кто должен делать ремонт? Смета на ремонт подъезда. Стоимость косметического ремонта. Смета на косметический ремонт. ТСЖ и ремонт подъездов. Как сделать ремонт в подъезде. Сколько стоит ремонт в подъезде. Текущий ремонт подъезда. Косметический ремонт подъезда. Сроки ремонта.

Содержание

Уборка помещения после проведения ремонтных работ

Периодическая сухая уборка подъездов в многоквартирном доме, согласно ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», должна производиться 1 раз в 5 дней. Мыть полы и прочие поверхности следует не менее 1 раза в 30 дней. Такие нормы установлены в п. Постановления. Если в парадном проводится ремонт, то убрать мусор после его завершения должны представители выполнявшей ремонт компании. Чтобы из-за этого не возникло проблем, подобный пункт лучше предусмотреть в договоре.

Как не попасть в ловушку

Как правило, добиться проведения ремонта текущего уровня в одном отдельно взятом подъезде значительно сложнее, чем организовать работы в объеме всего дома. Причин, по которым управляющая компания не хочет работать с одним подъездом, всегда несколько:

  • Небольшой объем финансирования. Строительным компаниям «не интересно» работать с одним подъездом, а нанимать специалистов со стороны невыгодно и затратно, величина откатов на работах минимальная, а контроль со стороны жильцов достаточно жесткий;
  • Наличие серьезных проблем с коммуникациями, лестничными маршами или кровлей, которые необходимо решать в масштабах всего многоквартирного здания;
  • Наличие должников, проживающих в подъезде и не уплачивающих взносы, соответственно, собрать весь объем денег, необходимых для восстановления подъезда, очень сложно.

Поэтому зачастую компания наседает на жильцов подъезда, пытаясь с их помощью заставить должников погасить задолженность. Участвовать в подобных разборках категорически не рекомендуется, никакая перспектива проведения текущего ремонта в одном взятом подъезде не стоит последствий возможных обвинений в вымогательстве.

Второй, очень распространенный прием, который нередко практикуют управляющие конторы, связан с подготовкой к проведению ремонтных работ и ликвидацией последствий. Жильцов подъезда уговаривают выйти и убрать мусор, застелить газетами пол, вымыть окна. Это все по желанию, но участвовать в строительных работах нельзя, даже если компания предлагает оплату или любой другой вариант компенсации.

И главное, все оговоренные в смете и подлежащие восстановлению участки и детали подъезда заблаговременно фотографируют с нанесением даты снимка. Только так по окончанию ремонта можно подтвердить или опровергнуть факт реально выполненных работ.

Проведение ремонта

Проведение ремонта

С жильцами заранее оговариваются сроки проведения работ и время, в которое можно производить шум. Это вписывается отдельным пунктом в договор. Чтобы двери квартир не пострадали, их накрывают специальной пленкой.

Ремонт в МКД включает в себя следующие виды работ:

  • демонтаж старой отделки;
  • выравнивание поверхностей;
  • обновление архитектурных деталей, герметизация стыков;
  • побелка потолка, покраска стен;
  • отделка плиткой;
  • реставрация или замена оконных и дверных блоков;
  • ремонт лестничных ступенек и перил;
  • окрашивание конструкций и коммуникаций;
  • замена светильников (при необходимости);
  • приведение в порядок почтовых ящиков;
  • ремонт электрощитов или их замена на этажах;
  • ремонт мусоропровода;
  • устранение повреждений полов;
  • замена козырьков подъездов;
  • окраска фасада снаружи.

Первый этап, с чего начинает ремонт строительная бригада – расчистка старой краски или побелки и удаление следов протечек на потолке. Если есть щели и трещины, их расширяют и заделывают штукатуркой. Сверху накладывают сглаживающий слой шпаклевки, грунтуют и наносят побелку на потолок.

Второй этап – предварительная расчистка стен от слоев прежней масляной краски. Начинают работу с верхних этажей, спускаясь на нижние. Очищенные стены шпатлюют и окрашивают. Краску следует использовать улучшенного качества, экологически чистую. Качественно окрашенные поверхности – ровные, с однородной структурой, сквозь которую не просвечивают нижние слои. Стены должны быть без пятен и подтеков.

Поручни перил надежно закрепляют,чтобы они не расшатывались, окрашивают. Они должны быть непрерывными по высоте и длине. Деревянные оконные блоки реставрируют или обновляют, разбитые стекла меняют. При необходимости устанавливают новые подоконные доски.

Приступают к окраске металлических поверхностей системы центрального отопления и других инженерных конструкций,ограждающих решеток, почтовых ящиков.

Ремонтируют дверные коробки и их полотна. Если необходимо, производят их замену. Двери должны быть в технически исправном виде, надежно укреплены, на них устанавливают доводчики и ограничители хода. Чтобы потери тепла были минимальными, а также против шума от ударов дверей используют обладающие упругостью уплотняющие прокладки. Красят двери специальными составами, устойчивыми к перепадам температур и природным катаклизмам.

Полы в местах общего пользования обычно бывают бетонными. От частых длительных нагрузок они разрушаются,появляются дефекты, сколы, трещины и выбоины. От характера повреждений зависит выбор строительной смеси для их заделывания. Просто «подмазать» цементным раствором полы не удастся – это не остановит его разрушения, не выровняет поверхность и не перекроет доступ подвальным испарениям сквозь него.

Перед началом реставрации пола его«просасывают» промышленным пылесосом, продувают выбоины и трещины. Промазывают выбоину слоем грунтовки по бетону, после ее высыхания заполняют спецсоставом и оставляют на выдержку. Если пол покрыт керамогранитной плиткой, ее меняют частично или полностью. При необходимости делается выравнивающая стяжка.

Если требуется, меняют потолочные и настенные светильники, электрическую проводку прячут в пластиковые короба –кабель-каналы.

Если в доме имеется мусоропровод, проверяют работу его загрузочных клапанов. Если есть необходимость, производят их замену.

С наружной стороны ремонтируют или устанавливают козырьки из листовой стали или мягких материалов, поручни на входе в подъезд.

В конце работ окрашивают фасад здания.Основание под покраску должно быть плотным, прочным и загрунтованным. Пыль,плесень, мох, старую краску отслаивают, лучше всего с помощью автомобильной мойки. Чтобы грибок не вернулся обратно, проводят обработку жидким биопрепаратом — антисептиком. Ремонтируют оштукатуренные поверхности,заделывают трещины, стену зачищают, грунтуют и наносят новый слой краски. В большинстве случаев фасадные красители высыхают за 24 часа.

Фото 1

Перед началом мероприятий

Перед началом мероприятий

Определить, что помещение нуждается в реновациях, можно визуально. Подштукатурить, подкрасить поверхности – это под силу самим жильцам. Для более детального осмотра приглашают специалистов-ремонтников (такую услугу многие фирмы оказывают бесплатно). После тщательного изучения состояния подъезда, лестниц и площадок, стен и потолков делаются выводы о целесообразности ремонта (дефектная ведомость, калькуляция (расчет стоимости работ и материалов)) и составляют перечень мероприятий. Определяют, на каких участках потребуется больше работ (как правило, это первый этаж, на котором бывает холодно из-за плохо закрывающейся двери, сыро из-за влаги в подвальном помещении, плитка на полу нуждается в замене).

С помощью профессионалов составляется смета, изучается и заключается договор о проводимых работах с подробным их перечнем, закупаются требуемые инструменты и материалы для косметического ремонта подъезда.

Этапы работ, при косметическом ремонте подъезда:

  1. Демонтаж имеющейся прежней отделки.
  2. Заделывание отдельных дефектов поверхностей, их выравнивание.
  3. Полное или частичное оштукатуривание.
  4. Побелка или окраска потолка.
  5. Окраска стен.
  6. Облицовка плиткой/керамогранитом (при желании).
  7. Оклейка износостойкими обоями (при желании).
  8. Замена стекол.
  9. Реставрация или покраска рам.
  10. Ремонт дверей, лестничных перил.
  11. Ремонт электрощитков.
  12. Изоляция кабеля в короба.
  13. Замена осветительных приборов.
  14. Замена мусоропровода (при необходимости).
  15. Окраска отдельных деталей – поручней, дверей, решеток.
  16. Отделка бетонных полов.
  17. Ремонт крыльца (обновление ступеней, козырька, окраска фасада).

Важно учесть, чьи средства будут потрачены на приобретение материалов и инструментов (может быть, они уже имеются у фирмы) – заказчика или подрядчика.

Кто должен делать ремонт

Если многоэтажным домом заведует управляющая компания (УК), то она должна отвечать за проведение ремонтных мероприятий. Такие услуги включают в себя капремонт, косметический и текущий ремонт. Поэтому туда необходимо обращаться в первую очередь.  Перед тем, как обращаться в УК рекомендуют собрать всех квартиросъёмщиков и предъявить им доказательства, что подъезд жилого многоквартирного здания нуждается в ремонте.

Потом составляется письмо в управляющую организацию, в котором излагается требование о проведении ремонтных мероприятий в подъезде. К письму прилагаются соответствующие документы, аргументирующие данное требование и смету, которая показывает, сколько стоит такой вид услуг.

Важно! Если УК по каким-либо причинам отказывается ремонтировать жилое здание, то необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. И такой инстанцией является жилищная инспекция.  В законном требовании постояльцев сделать косметический ремонт в подъезде жилого многоквартирного дома не может быть отказано даже, если некоторые квартиросъёмщики имеют долги по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако, если подъезд находится в плохом состоянии и нуждается в срочном ремонтировании, проще и быстрее сделать его за счет средств постояльцев. После чего добиваться, чтобы им вернули затраченные средства.
Фото 2

Из каких этапов состоит?

Для текущего ремонта свойственен ряд определенных этапов ремонта подъезда, которые обязательно должны быть соблюдены.

Их перечень является общеобязательным и определён в соответствии с действующим законодательством в сфере жилищных правоотношений, а именно в Приложениях 2 и Приложение 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации имущественного фонда.

Входят в этот перечень следующие действия:

  1. Визуальный осмотр помещения с целью установления необходимых действий.
  2. Составление перечня необходимых работ и подготовка сметной документации с подробной расшифровкой всех статей расходов.
  3. Заключение договора и закупка всех необходимых инструментов и материалов.
  4. Непосредственно выполнение работ по ремонту помещения, одними из первых среди которых должны быть работы по устранению повреждений гидроизоляции крыши подъезда (несмотря на то, что эти работы входят в перечень по капитальному ремонту, в текущем его также необходимо выполнять).
  5. Оценка и приемка выполненных работ жильцами конкретного подъезда.
Сам ремонт помещения также должен состоять из отдельных этапов, которые определят уже непосредственно рабочие по обязательному согласованию с собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в этом подъезде.

Кто должен осуществлять текущие и косметические ремонты

Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией. По факту нарушений выносятся предписания и налагаются штрафы, но заставить управляющую компанию сделать ремонт хотя бы в подъезде бывает значительно сложнее, чем организовать капремонт.

Как минимум два документа обязывают организацию, управляющую эксплуатацией многоквартирного жилого здания, делать ремонт подъездов многоквартирных домов:

  • Постановление или предписание Госстроя РФ от за номером 170. Документ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» прямо возлагает обязанности по проведению своевременного восстановления элементов конструкции жилых, и в том числе многоквартирных зданий на управляющие или жилищно-эксплуатационные конторы;
  • Договор на управление эксплуатацией жилого здания, подписанный компанией и жильцами или их представителями. Независимо от того, как сформулированы позиции в части проведения текущих и косметических ремонтов в договоре, компания обязана выполнять требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого здания многоквартирного типа.
К сведению! Даже суды различных инстанций не принимают во внимание доводы ЖЭКов, и тем более компании-распорядителя о том, что решение о сборе средств и проведении ремонтных работ текущего или косметического назначения должно утверждаться собранием жильцов.

И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств. Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки. Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда. Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.

Если ремонта не было более 10 лет

Несмотря на распространенность в настоящее время различных управляющих компаний и прочих организаций, осуществляющих деятельность по контролю за нормальным состоянием общедомового имущества многоквартирных домов или их объединений, встречаются и такие дома, в которых в подъезде не делали ремонт 20 лет.

Что делать в таком случае?

Есть несколько путей решения сложившейся проблемы:

  1. Написать от имени всех собственников помещений в таком доме официальное письмо с просьбой провести ремонт к руководству той управляющей компании, которая обслуживает дом.
  2. В случае отказа по немотивированным причинам жильцы вправе обратиться с соотвествующие заявлением в суд, чтобы управляющая компания уже решением суда была обязана осуществить все необходимые работы.
  3. В том случае, если решение суда не будет исполнено, можно обратиться также с целью возбуждения исполнительного производства к судебным приставам, чтобы они обязали с точки зрения закона управляющую компанию осуществить работы по ремонту помещений.
  4. Если не работает ни один из предложенных вариантов, сменить управляющую компанию и одним из первых пунктов договора указать срочное проведение текущего ремонта общедомового, а именно подъездного, имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Получается, что внеплановый или досрочный ремонт вполне можно получить. Для этого необходимо только грамотно составить заявление в свою управляющую компанию.
Фото 3

Как сделать ремонт в подъезде

Как сделать ремонт в подъезде

Первым шагом на пути осуществления ремонта в подъезде следует провести тщательный визуальный осмотр. После чего составить список  планируемых работ. На общедомовом или подъездном собрании следует обсудить смету на ремонт. При этом каждый из членов ТСЖ вправе внести свои пожелания и коррективы, как по смете, так и по планируемым работам. После окончательного утверждения сметы необходимо заключить договор на оказание услуг с бригадой, которая будет заниматься ремонтом. Далее можно начинать закупку строительных материалов.

Прежде чем приступать к отделочным работам, следует убедиться в надежности гидроизоляции крыши подъезда.

Для начала производится замена коммуникаций. Далее следует замена оконных рам, либо стекол в них. Если таковые работы необходимы.

Перед началом непосредственных косметических работ, следует подготовить панели. Смыть старую побелку, очистить старую краску, заделать все отверстия и щели, восстановить слой штукатурки.

Далее проводится побелка потолка и стен (если это необходимо), покраска стен или поклейка обоев, в зависимости от того что было запланировано. Перила, плинтуса и рамы в окнах красятся в последнюю очередь.

Текущий ремонт подъезда

Текущий ремонт подъезда

Текущим ремонтом подъезда принято называть тот ремонт, который производится с определенной периодичностью. Это обычно указано в нормативно-правовых либо локальных актах. То есть, текущий ремонт подъезда производится по заранее определенному плану и срокам. Поэтому его можно называть плановым. Не все ЖЭКи строго выполняют эту работу, поэтому, при наличии ТСЖ, контролировать сроки выполнения плановых работ гораздо проще.

Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома

Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных. Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.

Приступая к работе

Приступая к работе

Бригада, с которой заключен договор, обсуждает с жильцами срок проведения работ. Этапы их вписываются в договор отдельными пунктами, равно как стоимость работ и гарантия на них, ответственность за соблюдение техники безопасности, охраны труда и природы, правил пожарной безопасности.

Перед началом мероприятий квалифицированные ремонтники накрывают отдельные предметы (двери, перила) пленкой, предохраняющей от попадания штукатурки, краски и побелки. На заметных местах размещают предупреждающие плакаты, щиты и растяжки.

Обратите внимание

Работу начинают с верхнего этажа, спускаясь поэтапно вниз

Установленные сроки и периодичность выполнения работ

Несмотря на то что капитальный ремонт – понятие общее, замена отдельных элементов происходит по окончании определенного периода. Например, крыша в кирпичном строении должна восстанавливаться 1 раз в 10 лет. Проведение работ по замене отдельных элементов или всего оборудования лифта – через четверть века с начала его эксплуатации.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме должен выполнятся с определенной периодичностью. Она предусмотрена п. Постановления и составляет не менее 1 раза в 3-5 лет. Если прошло больше максимально установленного срока, а УК не выполнила свои обязанности, рекомендуется подавать заявление с требованием произвести необходимые работы.

Смета на ремонт подъезда

Если жильцы многоквартирного дома решились провести ремонтные услуги за свой счет, то первое, что необходимо сделать – это правильно составить смету. Косметическая реставрация подъезда состоит из следующих работ:

  • заштукатуривание потолка и стен;
  • устранение трещин и щелей;
  • покраска перил;
  • замена рам и дверей (если есть необходимость);
  • ремонтирование крыльца.

Важно! Сметная документация может быть составлена общими усилиями жильцов. Однако необходимо обладать знаниями в данной области. Поэтому лучше обратиться к специалистам компетентным по таким вопросам. А главное, чтобы сметчики не были заинтересованы в денежной накрутке стоимости услуг или материалов.

Следует найти надёжную строительную компанию, которая выполнить ремонтные работы по цене, устраивающей жильцов дома. Лучше обращаться в строительные компании, работающие более 5 лет. Поскольку обычно они заботятся о своей репутации, поэтому делают свою работу качественно и профессионально. Очень важно заключать договор с подрядчиками. Такой договор будет гарантировать, что всё будет выполнено качественно и в оговоренные сроки.

Фото 4

Выбор подрядчика

Качественно и своевременно проведенные работы – залог спокойствия заказчиков. Поэтому к выбору компании, которая будет заниматься ремонтом, следует отнестись внимательно и ответственно. Стоит обратить внимание на подрядные организации, которые существуют на рынке услуг более трех лет и хорошо зарекомендовали себя. Безупречная репутация фирмы – гарантия качества работы. Не лишним будет изучить отзывы клиентов и побеседовать с представителем компании.

Обязательным условием должно стать заключение договора на проведение необходимых мероприятий, где четко прописаны виды работ, их стоимость, сроки проведения и гарантия на предоставленные услуги. Можно отдельно договориться о сжатых сроках выполнения задания без нарушения технологических процессов.

Желательно, чтобы бригада владела личным транспортным средством (была достаточно мобильной и могла доставить на объект инструменты для выполнения работ).

Секретное оружие против управляющей компании многоквартирного дома

Почти всегда инициатива о проведении ремонтно-восстановительных мероприятий текущего и косметического характера упирается в позицию управляющей компании, считающей, что нет оснований для выделения средств на ликвидацию незначительных, по их мнению, повреждений в подъезде жилого многоквартирного здания.

На самом деле управляющая компания привыкла спекулировать на незнании жильцами подъезда требований законов. Те же Правила Госстроя №170 предписывают компании или жилищно-коммунальной конторе обеспечить максимально безопасную эксплуатацию многоквартирного дома.

Это означает, что, как только возникают обстоятельства, препятствующие нормальной эксплуатации многоквартирного дома, эксплуатационная или управляющая контора должна предпринять все возможные действия для устранения проблемы.

Например, порывом ветра или градом разбило стекло в оконном проеме подъезда, сорвало часть козырька или залило дождем часть помещения многоквартирного дома, где расположено лифтовое хозяйство. В этом случае Правила Госстроя предписывают выполнить текущие ремонтные работы в течение 1-5 дней.

Основываясь на положениях Правил, нужно грамотно сформулировать причины, по которым требуется безотлагательно провести ремонт в конкретном подъезде многоквартирного здания. Лучше всего, если в составлении заявления поможет специалист-строитель, владеющий специальными знаниями и терминологией.

С этого момента проблема проведения ремонтных работ переходит в совершенно другую плоскость, а именно – если удастся подобрать несколько принципиальных примеров, важных деталей в подъезде, требующих восстановления и реконструкции, то управляющая компания будет вынуждена пойти навстречу жильцам, только чтобы избежать обвинения в недобросовестности или злостном бездействии, повлекшем тяжелые последствия. Таким примером могут стать перила ограждения лестничного пролета или козырек над входом в подъезд.

Как проводят ремонт по составленной смете

Вначале устраняют старые покрытия на потолке, стенах, ликвидируется старая краска, демонтируются непригодные рамы или окна.  Очистка жилого дома выполняется вручную с помощью шпателя или болгарки с щеткой, либо дрели с насадкой. Этот этап может доставлять некоторые неудобства съёмщикам квартир.

Потом переходят к выравниванию стен и потолка, их штукатурке и устранению трещин.

После этого наносят побелку. Когда побелка нанесена, начинают красить стены.

На последнем этапе, если такие услуги предусмотрены сметой, красят перила, окна, откосы, а также подъездное крыльцо

Важно! Для предотвращения появления дефектов или недоработок, все работы должны осуществляться под контролем управляющего домом.

Этапы проведения

Управляющая компания ежегодно составляет план ремонтов. Выяснить, включен ли определенный подъезд в перечень на ближайшее время, можно в ее правлении. Основания для включения дома в план:

  • акт, составленный специалистами после осмотра помещения;
  • заявка жильцов;
  • аварии, поломки.

Для каждого вида работ должны соблюдаться установленные законодательством сроки. При плановом текущем ремонте это 22 дня на 1000 м2. Поломка лифта должна ликвидироваться в течение одного дня. Если повреждены двери, окна, то в зимний период устранить неисправность должны за сутки, в летний – за трое.

Фото 5

Капитальный ремонт подъезда

Капитальный ремонт подъезда

Капитальный ремонт подъезда производится по нормативным актам каждые 25 лет. Он включает в себя следующие виды работ:

  • замена гидроизоляции входного тамбура и крыши;
  • утепление межпанельных стыков;
  • полная замена коммуникаций. Это стоковые трубы, трубы канализации и водоснабжения, батареи отопления, электрическая проводка.
  • ремонтные работы на техническом этаже;
  • ремонт вентиляционной системы;
  • косметический ремонт подъезда;
  • ремонт фасада дома;
  • работы по утеплению дома;
  • ремонт и установка ограждений на крыше, а так же парапета;
  • ремонтные работы в подвале здания.

Этот список так же может быть изменен в связи с теми или иными обстоятельствами, которые влияют на общее состояние дома и подъездов.

Первые шаги

Первые шаги

Действия, которые следует предпринять, планируя ремонт:

  1. Визуальный осмотр помещений;
  2. Составление перечня мероприятий и подготовка сметы с подробным описанием всех расходов;
  3. Выбор ремонтной бригады;
  4. Изучение и заключение договора с подрядчиком;
  5. Приобретение инструментов и материалов (их при обретает заказчик или подрядчик);
  6. Выполнение работ;
  7. Приемка работ.

Приняв решение о реновационных (процесс улучшения, реконструкция) работах в доме, следует комиссионно осмотреть подъезды, лестничные клетки: какие участки требуют большего внимания(и, соответственно, вложений), какие – меньшего. Обычно первый этаж, который является самым посещаемым, нуждается в наибольших затратах и широком комплексе работ.

Имеющиеся проблемы:

  • сырость из подвала, особенно весной и осенью, когда выключено отопление. Двери разбухают и плохо закрываются,краска на стенах и потолке шелушится, появляется плесень;
  • разбитые от длительной эксплуатации полы;
  • свободный доступ для посторонних неблагополучных лиц, которые загрязняют подъезд.

Проводимые мероприятия должны быть направлены на то, чтобы устранить эти недостатки и не допустить их в дальнейшем. Следует по возможности ликвидировать сырость, высушить помещение либо наглухо закрыть подвальную дверь, чтобы не проникала влага. Стены и потолок обработать противогрибковыми средствами и заново их оштукатурить и покрасить. Обновить полы, укрепить лестничные перила и ступени, отремонтировать входную зону (двери, крыльцо, порог). Произвести ремонт почтовых ящиков, электрощитов.

Участки между этажами – лестницы,площадки – обычно находятся в лучшем состоянии, но тоже нуждаются в обновлении.Здесь можно оштукатурить и побелить потолки, покрасить стены, перила, заменить при необходимости стекла, светильники.

Определив перечень работ в косметическом ремонте подъезда, можно приступить к его калькуляции. Она рассчитывается, исходя из общей площади помещения, его состояния, этажности дома, материалов, которые будут использованы, а также видов работ. Жильцы каждого подъезда отдельно обсуждают все детали планируемых изменений.Учитывают, за чьи средства будут закуплены стройматериалы – заказчика или подрядчика. Выбрав ремонтную бригаду, важно обсудить со специалистами все нюансы, для чего можно пригласить их непосредственно на объект.

Делаем текущий ремонт подъезда многоквартирного дома своими руками

Наиболее отчаянный и распространенный вариант – выполнить ремонтные работы своими руками. Технически процесс не представляет особой проблемы, тем более что для наиболее ответственных участков восстановления подъезда всегда можно пригласить узких специалистов. Например, для замены оконных рам или реконструкции навеса над входной дверью лучше заключить договор с фирмой, с оплатой услуг через банк и оформлением гарантии.

Прежде всего, потребуется провести собрание жильцов подъезда многоквартирного дома, результат положить на бумагу и заверить подписями всех присутствующих.

Совет! Для начала необходимо комиссионно написать акт о состоянии подъезда с обязательным участием представителя управляющей компании. Если чиновник отказался присутствовать, то факт нужно зафиксировать в виде отдельной записи в акте.

В решении определить объем работ, сумму по смете и форму отчетности. После чего можно закупать материал с оформлением чеков и приступать к работе. Обычно жильцы подъезда охотно участвуют в работах подобного рода и даже безвозмездно приносят свои материалы и инструменты. Все, что было отремонтировано, вносится в акт текущего ремонта, описывается и фотографируется.

Наиболее сложный этап касается легализации результатов ремонтных работ в одном, отдельно взятом подъезде многоквартирного дома. Копии документов и договоров с приложением копий чеков и кассовых квитанций направляют руководству компании, управляющей многоквартирным домом, с требованием компенсации понесенных расходов.

Процедура может затянуться на месяцы, поэтому реальный возврат средств получается в пределах 80-90%. Очень часто вопросы возврата денег приходится решать через суд, поэтому проведение самодеятельного текущего ремонта лучше всего объединять с усилиями жильцов в других подъездах. Если удастся объединить больше половины подъездов, то успех проявленной инициативы практически гарантирован.

Фото 6

Законодательство в сфере ремонтов имущества многоквартирного дома

Основным нормативным актом на данный момент в этой сфере является Жилищный Кодекс РФ, в котором в кодифицированном виде содержатся нормы права, регулирующие, в том числе, и вопросы проведения планового текущего и внепланового, а также капитального ремонта общедомового имущества, а именно подъездов.

Кроме того, регулирование ремонта общедомового имущества (а подъезды именно к таким видам имущества и относятся) осуществляется с помощью Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, которое утверждает правила и нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться техническая эксплуатация зданий, в том числе, и многоквартирных домов.

В частности, вопрос о сроках и периодичности проведения различных видов ремонтов рассматривается именно в этом Постановлении.

Что входит в ремонт подъезда в многоквартирном доме?

Вопрос о том, что входит в перечень работ по текущему ремонту подъездов по нормативам, интересует всех жильцов многоквартирных домов.

Если Раздел IX Жилищного Кодекса даёт достаточно полный ответ на вопрос о капитальном ремонте общедомового имущества (подробное содержание работ по этому виду ремонта приведено в части 1 статьи 166 этого нормативного акта, статьи: 168, 169, 170, 171 и 172 отвечают на вопросы финансирования таких работ), то для расшифровки требований к работам по текущему необходимо обратиться в Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные в Постановлении Госстроя от г. №170.

Подробный перечень таких работ приведен в Приложении №7 к данному Постановлению, а именно в статьях 1-17, и является рекомендованным к применению.

ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

  1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
    • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
    • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
    • ремонт крыши;
    • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    • ремонт фасада;
    • ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от N 417-ФЗ)

ЖК РФ, Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

  1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
  2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Что входит в косметический ремонт подъезда многоквартирного дома?
Так, к обязательным работам, проводимым в рамках текущего ремонта подъездов, за исключением случаев, когда такой ремонт оказывается внеплановым, должны быть отнесены следующие работы:

  1. Восстановление покрытия стен и потолков, в том числе, с полной штукатуркой в тех местах, где это необходимо, а также покрасочные работы не только на стенах, но и на перилах и лестничных маршах. Окраске должны также подвергаться откосы лифтов и оконные рамы, а также все панели, требующие восстановления красочного слоя.
  2. Замена стёкол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов.
  3. Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.
  4. Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также проведение их окраски.
  5. Ремонт печей и очагов, если таковые относятся к общедомовому имуществу.
  6. Работы, направленные на благоустройство придомовой территории.

Этот перечень не является исчерпывающим, и жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Однако, следует помнить, что даже внеплановый ремонт, относимый к текущему, не будет включать в себя достаточно обширный объём работ, что связано с достаточно небольшим сроком, отведённым на его выполнение.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://nedvizhka.site/zhkh/mnogokvartir/remont-podezdov
  • https://bouw.ru/article/remont-podezda-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma
  • https://18podyezdov.ru/kosmeticheskij-remont-mkd-chto-v-sebja-vkljuchaet/
  • https://18podyezdov.ru/kak-delat-kosmeticheskij-remont-v-podezde/
  • https://okommunalke.ru/uslugi/smeta-na-kosmeticheskij-remont
  • http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/podjezd/chto-vhodit-v-remont.html
  • http://sovet-dnya.ru/tszh-i-remont-podezdov/
  • https://18podyezdov.ru/kosmeticheskij-remont-podezda/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий