Как переоформить гараж в кооперативе

 

Как переоформить гараж на другого человека по упрощённой схеме. Способы передачи права собственности: купля-продажа, дарение, мена, передача по наследству. Порядок переоформления гаража при передаче прав на него. Необходимые документы и стоимость процедуры.

Как переоформить гараж?

Переоформление гаража – процедура, зависящая от различных факторов.

К ним относятся:

  • тип гаража – индивидуальный или кооперативный;
  • лицо, которая осуществляется передача;
  • пакет документов, необходимый для процедуры и т.д.

В кооперативе (ГСК)

В случае если происходит переоформление гаража в кооперативе, то потребуется предъявить дополнительные документы:

  1. Устав кооператива.
  2. Протокол назначения председателя.
  3. Документ, подтверждающий полную уплату паевого взноса – выдается председателем ГСК.

Индивидуальный

Если гараж – индивидуальный, располагается в границе территории, отведенное под индивидуальное строительство, то порядок переоформления будет упрощенным.

Для этого достаточно собрать такие документы:

  • заявление;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы;
  • декларация.

Упрощенная форма переоформления не может распространяться на ГСК.

На другого человека

Чтобы провести переоформление гаража на другого человека, необходимо соблюдение двух условий:

  1. Во-первых, объект должен быть в собственности того, кто его отчуждает. В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.
  2. Во-вторых, строение должно быть сооружено на законных основаниях, с наличием документов на разрешение строительных работ и на участке, предназначенной для этого.

Передача гаража в собственность другому человеку

Законодательство предусматривает множество вариантов, как переписать гараж на другого человека. Любой из них предполагает заключение гражданской сделки. Самые распространенные варианты оформления передачи прав собственности:

  • заключение договора купли-продажи;
  • договор дарения;
  • обмен гаража на иную недвижимость, движимое имущество или имущественные права;
  • передача по наследству путем составления завещания;
  • соглашение о разделе общего имущества супругов.

Все они законны в случае оформления сделки в виде договора. Поскольку все соглашения являются основанием для перехода прав собственности, они подлежат оформлению в письменном виде, причем каждая из сделок имеет свои особенности.

Продажа гаража

Договор купли-продажи – самый распространенный вид сделки по передаче объектов недвижимости. В согласии с требованиями §7 главы 30 ГК, он должен содержать:

  • сведения о сторонах;
  • обязательство передать покупателю строение в собственность;
  • сведения, позволяющие идентифицировать гараж среди других объектов недвижимости: адрес, номер, площадь, особые признаки, при отсутствии которых договор считается недействительным (ст. 554 ГК);
  • стоимость объекта. При отсутствии в договоре цены он считается незаключенным (ст. 555 ГК);
  • порядок оплаты и передачи имущества, в частности, обязанность заключить передаточный акт (ст. 556 ГК);
  • указание, какая из сторон ответственна за переоформление гаража при покупке в регистрационных органах и так далее.

Если соглашение не составлено в письменной форме, оно будет считаться недействительным (ст. 550 ГК).

Большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса. Нотариальная форма обеспечит и подтвердит законность сделки, хотя не является обязательной.

Некоторые особенности сделки связаны со статусом продавца. Например, если гараж приобретен в собственность в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу общего имущества. Аналогичное согласие потребуется и от супруги покупателя, если он состоит в браке.

Подробнее о процедуре оформления читайте в материале «Как купить гараж».

Еще одна особенность – налогообложение. В случае продажи недвижимости продавец получает доход, который облагается налогом в размере 13% от полученной суммы. Чтобы минимизировать свои расходы, бывший владелец предлагает покупателю оформить сделку в виде дарения.

Дарение гаража

Договор дарения, согласно ст. 572 ГК, предполагает передачу строения одаряемому на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Если в договоре упоминается возмездная передача, он будет считаться ничтожным.

Чтобы сделка прошла успешно, стороны не указывают в договоре условие об оплате, а проводят ее неформально, например, на основании отдельной расписки. Это связано с рисками для покупателя, который по договору является одаряемым:

  • Такой договор является притворным, то есть заключается с целью прикрытия одной сделки другой, что влечет ее ничтожность. Добросовестный приобретатель может лишиться гаража, если заинтересованные лица оспорят дарение.
  • Ничтожный договор предполагает двустороннюю реституцию, то есть возврат всего полученного по сделке. Поскольку формально сделка была безвозмездной, даритель/продавец ничего не обязан возвращать одаряемому/покупателю. Даже если с помощью расписки можно доказать факт передачи денег, не всегда их удастся взыскать.
  • Получение подарка считается доходом. Если одаряемый (покупатель) не является близким родственником дарителя (продавца), именно ему придется уплатить 13-процентный НДФЛ.

Следовательно, покупателю невыгодно подменять куплю-продажу дарением.

Дарственная актуальна лишь если она действительно заключается на безвозмездной основе между близкими родственниками: родителями, детьми, братьями и сестрами, супругами, дедушками, бабушками и внуками.  В этом случае одаряемый не обязан платить НДФЛ.

Любую сделку нужно оформлять письменно, так как переход прав по ней подлежит госрегистрации. Предлагаем скачать образец договора дарения гаража.
Просмотреть документ

Скачать (DOCX, 15KB)

Все подробности сделки дарения читайте в материале «Дарственная на гараж между близкими родственниками».

Обмен объекта

Менее распространенный вариант передачи прав – договор мены. По нему, согласно ст. 567 ГК, стороны производят взаимный обмен объектами или товарами. Например, меняют гараж на автомобиль или квартиру с доплатой.

Если в договоре не указано иначе, товары признаются равноценными. В противном случае стороны могут договориться, что участник соглашения с более дешевым товаром внесет доплату.

К мене применяются правила купли-продажи: каждая из сторон одновременно выступает продавцом и покупателем, потому обе являются получателями дохода и налогоплательщиками.

Требования, предусмотренные для договора купли-продажи, распространяются и на мену: условие об индивидуализации передаваемого объекта, о цене, о форме договора и так далее.

Наследование гаража

В случае передачи строения по наследству по понятным причинам наследник получит недвижимость лишь после смерти собственника.

При отсутствии завещания претендовать на объект могут все наследники. Чтобы оставить гараж конкретному человеку, в том числе не входящему в круг наследников по закону, нужно составить завещание.

Независимо от порядка наследования основанием для получения бокса является свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство оформляет нотариус по месту жительства умершего. Для этого наследник должен в течение полугода с момента смерти родственника (завещателя) предоставить документы, подтверждающие этот факт и свидетельствующие о наличии родства.

По истечении 6-месячного срока заявитель получит свидетельство, на основании которого гараж можно переоформить в собственность.

Раздел общего имущества

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено. При этом оба супруга имеют равные доли в праве собственности на него.

Исключением считается все, что получено до создания семьи, в браке в порядке наследования/дарения или по иным безвозмездным сделкам.

В случае развода супруги вправе разделить гараж. Они могут сделать это на основании соответствующего соглашения либо через суд (ст. 38 СК).

Соглашение может содержать любую модель раздела, включая передачу всего имущества одному из супругов, например, жене. В этом случае недвижимость тоже перейдет к ней, а основанием для переоформления станет нотариально заверенное соглашение о разделе.

Поскольку обращение в суд почти всегда предполагает раздел имущества на равные доли, гараж будет официально принадлежать обоим: по ½ на каждого. Основанием для перехода половины собственности считается решение суда о разделе совместно нажитого имущества.

Что важно знать

Фото 2

Порядок действий при переоформлении гаража на нового владельца:

  1. Определяемся, по какому из описанных выше видов оформляется строение – дарение, обмен или продажа.
  2. Собираем требуемые документы.
  3. Обсуждает тонкости и условия с претендентом на покупку постройки.
  4. Составляем договор.
  5. Осуществляем передачу денежных средств.
  6. Регистрируем соглашение.

С оформлением связано много вопросов, кратко рассмотрим наиболее частые из них.

Требуется ли просить согласие на продажу недвижимости у мужа (жены)? Да, когда постройка находится в общем владении у обоих супругов, то есть – куплена после заключения брака. Исключение – дарственная либо наследование.

Можно ли осуществлять процедуру по доверенности? Да, но необходимо правильно оформить. Также доверенное лицо должно иметь при себе подтверждающий его личность документ – паспорт.

Переоформление гаража

Фото 3

Любой капитальный гараж является недвижимостью и должен быть оформлен в частную собственность.

При его переоформлении следует учитывать, относится ли он к числу индивидуальных объектов или был предоставлен кооперативом, а также оформлено ли право собственности на участок, на котором он расположен.

Указанные моменты определяют, как именно будет проходить сделка, и какие документы могут потребоваться для её оформления.

Как индивидуальное строение

Если гараж является отдельным объектом и расположен на отдельной территории, то он рассматривается как индивидуальное строение.

В этом случае для его оформления достаточно будет предоставить лишь несколько бумаг:

  • заявление о проведении процедуры;
  • заполненная декларация;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что госпошлина была уплачена;
  • правоустанавливающая документация на постройку.

Такое помещение впоследствии можно не только продать или подарить, но и переоформить под магазин.

В кооперативе

При переоформлении гаража в ГСК (гаражном кооперативе) помимо документов, требуемых в случае с индивидуальными постройками, необходимо предъявить:

  • протокол назначения председателя;
  • устав ГСК;
  • документацию, свидетельствующую о полной уплате паевого взноса (предоставляется председателем сообщества).

Упрощённый порядок оформления гаражных боксов, предоставляемых в ГСК, не предусмотрен.

На другого человека

Переоформить гараж с матери на сына или на любого другого человека можно только при условии, что:

  • возведение объекта осуществлялось на законных основаниях;
  • объект уже был оформлен отчуждающим в частную собственность.

Для заключения подобной сделки необходимо подготовить следующую документацию:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН (содержит указание на владельца предмета сделки и земельного надела, на котором он расположен);
  • кадастровые бумаги на гараж;
  • решение собрания ГСК о принятии нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам (если речь идёт о кооперативном объекте).

Если задолженности в ГСК всё же есть, то потребуется справка, в которой указана точная сумма долга.

Данный момент должен быть отмечен в тексте договора. Это позволяет в ряде случаев продавать невыкупленное имущество за сумму долга.

После подписания договора сделка обязательно должна быть зарегистрирована, если речь идёт о дарении имущества (при продаже этот пункт не является обязательным).

По упрощенной схеме

Данный вариант в наибольшей степени актуален для тех случаев, когда гараж расположен на участке, предоставленном в пользование менее чем на 12 месяцев.

Основное требование при этом – земля должна подходить для «индивидуального гаражного строительства».

В этом случае не будет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а из документов понадобится:

  • заявление об оформлении права владения на гаражную постройку;
  • правоустанавливающие бумаги на землю под гаражом;
  • квитанция, полученная после выплаты госпошлины;
  • заполненная декларация.

Указанного перечня бумаг будет достаточно для успешного переоформления гаража.

После смерти владельца

Если гараж уже был оформлен в частную собственность, то после смерти владельца он просто перейдёт по наследству.

Если гаражный бокс был предоставлен в ГСК, то в отношении данной ситуации никаких законодательных норм не предусмотрено.

Возможно, что потребуется обратиться в управление ГСК с просьбой о предоставлении наследникам умершего новых членских книжек, то есть о принятии их в ГСК.
Как узаконить землю под гаражом в собственность?

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Узнайте здесь.

Если объект является самостроем, то получить на него право пользования или владения невозможно.

Он будет изъят (движимые металлические объекты) или снесён (капитальные гаражные постройки).

Порядок действий

Фото 4

Итак, при переоформлении гаража на другого человека необходимо:

  1. Определиться с видом договором – продажа, мена или дарение.
  2. Заняться сбором необходимых документов.
  3. Обсудить все условия с другим участником правоотношений.
  4. Составить договор.
  5. Передать денежные средства.
  6. Зарегистрировать соглашение.

Какие требуются документы?

Как переоформить гараж в кооперативе? Для этого необходимо собрать пакет документов:

  • справка о членстве;
  • бумага о возведении строения и введении его в использование;
  • технические документы;
  • справка о полной уплате паевого взноса;
  • свидетельство собственности на объект;
  • кадастровые документы на землю;
  • паспорта обеих сторон;
  • уставная документация ГСК;
  • свидетельство ИНН;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол его назначения);
  • выписка из реестра юр. лиц.

Виды объектов

Гараж должен представлять капитальное строение, то есть иметь фундамент и стены из бетона или кирпича, быть связан с земельным участком. В отношении металлических боксов, установленных на предназначенном для этого земельного участке, закон не действует, а совершение сделки возможно в ходе обычного гражданского оборота объектами имущественных прав, без привязки к закону №218 о недвижимости.

Объекты недвижимости различаются в зависимости от их статуса, который зависит от наличия правоустанавливающих документов. В первом случае строение находится в составе гаражно-строительного кооператива и не представляет отдельного объекта недвижимости в собственности определенного гражданина.

Во втором случае, если имеется документ о владении, заверенный Росреестром, сведения о таком строении помещены в единую базу данных на территории России. Хозяин может распорядиться им по своему усмотрению в любой момент без оповещения управления ГСК.

Если у строения есть собственный фундамент, то он признается отдельным объектом недвижимого имущества, если нет, то такое имущество считается движимым. В последнем случае оформление сделки будет происходить в рамках обычного гражданского оборота без регистрации права в Росреестре.

К гаражам относятся:

  • капитальные гаражные боксы в составе ГСК;
  • строения, в которых возможно хранение автомобиля;
  • боксы на ленточном или другом фундаменте.

В эту категорию не входят металлические боксы, свободные к перевозке.

Согласно этой квалификации разграничение проводится на капитальные и металлические гаражи, вторые из них к объектам недвижимости не относятся.
Можно ли составить договор купли продажи гаража без документов? Найдите ответ в статье: договор купли продажи гаража без документов.

Особенности продажи металлических гаражей рассматриваются тут.

Необходимые документы

Для правильного оформления перехода права на гараж владелец должен представить следующие документы:

  • личный паспорт гражданина;
  • членская книжка, если на территории, где находится гараж, учреждён соответствующий кооператив;
  • справка об уплате членских взносов;
  • актуальная выписка из ЕГРН;
  • генеральная доверенность на распоряжение имуществом, если продажу осуществляет не сам владелец;
  • документ, подтверждающий право гражданина на использование земельного участка, если гараж стоит отдельно;
  • технический паспорт из БТИ.

В представленных документах речь должна идти о гараже или объекте, специально предназначенном для хранения автомобиля. Если же там упоминается, например, производственное помещение, то строение используется не по назначению. Приобретать такой объект не рекомендуется.

Особое внимание следует обратить на документы из БТИ. Строение должно соответствовать представленному плану. Иногда гаражи «выдвигают», увеличивая их площадь, делают надстройки, смотровые ямы и погреба. Подобные переустройства и перепланировки могут проводиться только при наличии согласования. Покупка такого гаража – серьёзный риск.

Также от ГСК потребуется несколько документов:

  • устав;
  • решение общего собрания о выборе председателя;
  • свидетельство о государственной регистрации и присвоении ИНН.

Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:

  • акт ввода в эксплуатацию;
  • проектно-сметная документация;
  • разрешение на строительство;
  • акт о выделении земли для возведения гаража.

От стороны, которая получает гараж, потребуется только паспорт.

Образец выписки из ЕГРН

Сколько стоит?

Фото 5

За саму процедуру регистрации права собственности в Росреестре, как за юридически значимую процедуру, взимается государственная пошлина с физических лиц 2 тысячи рублей, с юридических — 22 000 рублей.

Кроме этого, при оформлении документов вам потребуется технический паспорт, оформление которого обойдется в 4000-5000 рублей.

Какие нужны документы

За подготовку необходимых документов обычно отвечает человек, отчуждающий право владения, но при заключении договора мены это касается обоих участников сделки.

В основной перечень документов ходит:

  • паспорт;
  • справка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на гараж и землю под ним;
  • протокол собрания, свидетельствующий о принятии в сообщество нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам, либо об их точном размере (для участников ГСК);
  • кадастровые бумаги на постройку и участок, на котором она находится;
  • письменное согласие супруга (супруги) на совершение сделки (от обеих сторон);
  • заверенная нотариусом доверенность (если сделка осуществляется через посредника);
  • заявление о регистрации права собственности.

Если гараж переоформляется впервые и относится к новому ГСК, то в Росреестре могут потребовать некоторые дополнительные бумаги от данного кооператива, например: устав и свидетельство о государственной регистрации ГСК, ИНН организации, приказ о назначении главбуха и т.д.

Способы передачи прав собственности

Существует несколько способов передачи права собственности на гараж. Каждый из них имеет отличительные особенности, регулируется законодательством РФ и должен сопровождаться подписанием соответствующего договора.

При покупке

Договор при заключении сделки купли-продажи гаража можно составлять самостоятельно, а можно положиться в этом деле на нотариуса, что, конечно, будет гораздо надёжнее и позволит избежать сложностей при регистрации сделки.

Документ включает в себя сведения:

  • о сторонах, участвующих в сделке;
  • о предмете соглашения;
  • об условиях, в соответствии с которыми будет осуществляться передача прав.

Договор должен быть представлен в двух экземплярах (если в составлении участвовал нотариус, то в трёх).

Чтобы зарегистрировать уже заключённую сделку, потребуется ряд бумаг:

  • все экземпляры договора;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающая документация на гараж;
  • письменное согласие мужа или жены на продажу (покупку) гаража;
  • кадастровая документация на гараж.

Для осуществления процедуры регистрации необходимо посетить одно из отделений Росреестра и передать пакет с указанными документами сотрудникам учреждения.

Сделка дарения

При заключении договора дарения, то есть при безвозмездной передаче имущества, учитываются те же нюансы и особенности, которые характерны для договоров купли-продажи.

Однако есть и отличительные черты:

  • вместо покупателя и продавца в соглашении фигурируют одариваемый и даритель;
  • наименование документа меняется с «договора» на «дарственную»;
  • условия, прописанные в дарственной, определяются дарителем и могут обсуждаться лишь по его желанию.

Если дарственная оформляется не на близкого родственника, то потребуется оплатить подоходный налог, размер которого определяется стоимостью гаража.

По договору мены

Мена – это вариант переоформления объекта, при котором взамен него предыдущему владельцу предоставляется другой объект.

В этом случае требуются те же документы, что и при договоре купли-продажи, но собираются они в двойном экземпляре (на оба гаража, задействованных в сделке мены).

Обычно объекты равноценны и обмен совершается без использования денег.

Но если есть весомая разница в их стоимости, то одна из сторон доплачивает другой недостающую сумму (это отображается в тексте соглашения).

Регистрация совершённой сделки осуществляется через Росреестр.

При получении в наследство

Гараж, как и жилой дом, может быть получен по наследству в соответствии с завещанием, либо согласно законодательным актам определяющим порядок наследования недвижимости.

Набор документов, которые потребуется предоставить для регистрации права собственности совпадает с теми, что фигурируют в других сделках приобретения и отчуждения гаража, но к ним добавляется свидетельство о наследовании и завещание (либо бумага, подтверждающая факт родства с умершим).

При разделе имущества при разводе

Раздел гаража между бывшими супругами может осуществляться по-разному в зависимости от времени приобретения данного объекта (до брака или во время).

  • Если гараж был куплен или приватизирован до вступления в брак, то супруг (супруга) не имеет на него прав. Это же касается случаев, когда собственность в ходе приватизации не была оформленная как совместная, либо когда объект был унаследован или подарен.
  • В том случае, когда долевая собственность на жену или мужа всё же была оформлена, либо гараж был куплен после заключения брака, у супруга (супруги) есть право распоряжаться половиной постройки.
Фото 5

Оформление гаража в собственность

Процедура переоформления  строения под автомобиль– это государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости. Она будет отличаться в зависимости от:

  • типа сделки, на основании которой осуществляется переход прав;
  • особенностей и оснований владения недвижимостью.

Отдельно остановимся на втором аспекте. По этому признаку принято различать две формы гаражной собственности:

  1. Владение капитальным строением, размещенным на участке земли под индивидуальное гаражное строительство.
  2. Владение боксом в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).

Рассмотрим особенности каждой из этих форм.

Переоформление бокса в ГСК

ГСК распространены в больших городах и представляют собой крупные гаражные комплексы площадью в несколько гектаров. В них расположены сотни и даже тысячи отдельных боксов.

Особенность переоформления таких объектов в том, что большинство владельцев не спешат узаконить свою собственность, имея на руках лишь членские книжки. А ведь этот документ подтверждает лишь участие в кооперативе, но не право собственности на бокс.

Для упрощения процедуры переоформления покупателя просто включают в число членов кооператива без какой-либо перерегистрации. Таким образом, новый владелец так и не становится законным собственником купленного бокса.

Чтобы избежать связанных с этим проблем, переоформление гаража на нового собственника следует осуществлять лишь после регистрации права собственности на бокс. Сделать это можно при условии выплаты полной стоимости членского взноса (пая) ГСК, представив в Росреестр пакет документов:

  • паспорт;
  • справку о членстве в ГСК;
  • справку о выплате полной стоимости пая;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • подтверждение уплаты госпошлины.

Сложнее обрести право собственности, если ни одно из сооружений ГСК еще не было оформлено. Потребуется куда более обширный пакет документов:

  • устав кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ о регистрации ГСК;
  • документ о постановке кооператива на учет в ФНС;
  • решение собрания членов ГСК о назначении председателя кооператива;
  • решение местной администрации о выделении в пользу кооператива земельного участка;
  • разрешение на гаражное строительство;
  • документы о вводе строений в эксплуатацию и так далее.

Подробнее о процедуре оформления гаражей в собственность в статье «Гаражный кооператив».

Переоформление индивидуальной постройки

Гараж в виде отдельно стоящего строения можно переоформить на другое лицо тоже лишь если он уже находится в праве собственности продавца, и оно зарегистрировано в ЕГРН. В противном случае – это обычный самострой, который не удастся ни продать, ни переоформить.

Подтвердить право собственности на него можно:

  • удостоверением из БТИ (выдавалось до 1998 года);
  • свидетельством о праве собственности (выдавалось до середины 2019 года);
  • выпиской из ЕГРН.

Важно, чтобы земельный участок под гаражом тоже находился в праве собственности или пожизненного пользования/владения. В этом случае действует принцип единства земли и строения, предусмотренный ст. 552 ГК: при продаже строения к новому владельцу переходят и права на землю под ним, которыми обладал прежний собственник.

Перед оформлением самого гаража в собственность нужно переоформить и землю под ним. Сделать это можно в рамках продленной до 2020 года «дачной амнистии», если:

  • участок передан нынешнему пользователю до 30 октября 2001 года;
  • назначение участка – индивидуальное жилищное или гаражное строительство;
  • сохранились документы о передаче пользователю на праве владения или собственности.

В рамках процедуры оформления потребуется:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации прав на землю;
  • документы, подтверждающие возникновение прав: постановление местной администрации, акт приема-передачи, выписка из похозяйственной книги или другие;
  • кадастровый паспорт.

После того как земля будет узаконена, можно оформлять собственность на строение. Помимо документов на землю потребуется паспорт, декларация на гараж и квитанция об уплате гопошлины.

Регистрация осуществляется в течение 10 дней, после чего постройка законным образом передается в собственность покупателя и переоформляется.

Алгоритм действий

Фото 7

Переоформление права владения на гараж подразумевает, что потребуется выполнить несколько шагов:

  1. Определить вид сделки и найти её второго участника;
  2. Заняться подготовкой всей необходимой документации;
  3. Обсудить условия соглашения со второй стороной (на основании чего будет составлен его письменный вариант);
  4. Подписать правильно оформленный договор и осуществить передачу указанной в нём суммы денег.

На завершающем этапе можно, при необходимости совершить регистрацию договора и права собственности в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы

Переоформление гаража – тема, связанная с массой вопросов. Наиболее частые из них будут рассмотрены прямо сейчас.

Согласие второго супруга

Согласие супруга на отчуждение гаража требуется в случае, если объект является совместной собственностью – был приобретен после заключения брачного союза.

Исключениями является подарок или получение имущества по наследству.

При сделке можно использовать типовой договор купли-продажи гаража.

Как правильно оформить гараж в собственность? Смотрите здесь.

Где купить землю под гараж? Подробная информация в этой статье.

Можно ли по доверенности?

Продажа может осуществляться по доверенности, но она должна быть правильно оформлена. Кроме того, у доверенного лица должен присутствовать паспорт, подтверждающий личность человека.

Здесь можно скачать образец доверенности на продажу гаража.

Смена хозяина и типы переоформления

Переоформление гаража на другого человека – процедура, всегда приносящая с собой много хлопот, и требующая большой внимательности к деталям. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию с махинаторами важно соблюдать нормы законодательства.

Документы для переоформления гаража и сама процедура в зависимости от ситуации меняются, причем весьма существенно.

Декларация об объекте недвижимого имущества.

Все зависит от ряда факторов, к коим относятся:

  • тип самого строения – является оно индивидуальной постройкой, или же находится в кооперативном имуществе (ГСК);
  • человек, на которого планируется переоформлять имущество;
  • тип постройки – находится она в кооперативном владении или является индивидуальной.

Рассмотрим каждый из них немного подробнее.

На нового собственника

Как оформить строение при покупке его другим человеком?

Для данной процедуры потребуется соблюдение двух основных условий, а именно:

  1. Первое, и главное – чтобы оформить постройку на нового собственника, продавец должен владеть отчуждаемым имуществом. Иначе продать не выйдет – налицо нарушение действующих законодательных норм.
  2. Постройка должна быть построена законно, не быть «самостроем». Должны присутствовать требующиеся разрешительные документы, подтверждающие законность возведения отчуждаемого гаража.

Индивидуальное строение

Когда гаражный бокс является индивидуальной постройкой, и возведен на территории, где разрешено подобное строительство, то оформление существенно упрощается.

Расписка в получении средств.

Понадобится собрать урезанный пакет документации, а именно:

  • декларация;
  • документы, подтверждающие право собственности на строение;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • заявление.

Заметим, более простая форма оформления возможна только в случае с индивидуальным строением, и когда постройка находится в ГСК, на нее она не распространяется.

В ГСК

Как оформить гараж в кооперативе?

Понадобится собрать следующую документацию:

  • полученное у председателя подтверждение об отсутствии долгов, то есть – полной выплате всех положенных паевых взносов;
  • протокол, подтверждающий назначение председателя ГСК;
  • устав гаражного кооператива.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://77metrov.ru/kak-pereoformit-garazh.html
  • https://pravovdom.ru/garazh/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost.html
  • https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-pereoformit-garazh/
  • http://urpravo24.ru/kak-pereoformit-garazh/
  • http://kvartirkapro.ru/kak-pereoformit-garazh-v-sobstvennost-na-drugogo-cheloveka/
  • https://1kvartirka.ru/kak-pereoformit-garazh/
  • https://realtyurist.ru/garazh/kak-pereoformit-garazh/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий